Любой иностранец, на законных основаниях пребывающий на территории Украины, имеет законные основания для покупки жилой недвижимости (естественно – при наличии желания и достаточного количества денег). Для оформления сделки купли/продажи квартиры иностранному подданному понадобится наличие действующего паспорта, который потребуется перевести на украинский язык и заверить в ближайшей нотариальной конторе и идентификационного налогового номера (в отдельных случаях девелоперы, перед тем, как купить квартиру в Днепре или ином городе требуют проставления апостиля на переведенных документах и предоставления справки, удостоверяющей место проживания иностранного подданного).
Наиболее распространенные способы покупки квартиры
Как и обычные граждане Украины иностранцы могут воспользоваться двумя, наиболее распространенными вариантами покупки квартиры от компании-застройщика: оплатить всю стоимость квартиры сразу же при покупке или попросить (и получить) у девелопера рассрочку платежей на определенный период (оформление ипотеки для иностранных граждан украинским законодательством не предусмотрено).
Среди вариантов покупки жилой недвижимости на территории Украины иностранными подданными возможно также дистанционное приобретение жилья, где не требуется личного присутствия покупателя, но при этом компания-девелопер должна иметь открытый валютный счет, на который после оформления сделки купли/продажи будет перечислена оговоренная договором сумма.
Этапы приобретения квартиры иностранцем весьма условно можно разделить на:
- подготовительный, где иностранцу потребуется подготовить перевод данных паспорта на украинский язык и заверить его у нотариуса;
- основной, где застройщик подготавливает требуемый образец договора купли/продажи и передает его для изучения потенциальному покупателю;
- завершающий. На данном этапе покупатель подписывает договор и перечисляет на счет девелопера требуемую сумму.
Особенности вступления в права собственности
Перечисление всей суммы, соответствующей стоимости квартиры, обозначенной в договоре, предоставляет право покупателю оформить документы на право собственности на жилую недвижимость. Для оформления права собственности иностранному подданному придется получить в налоговой индивидуальны налоговый номер.
Процесс получения индивидуального налогового номера длиться в среднем пять рабочих дней и требует личного присутствия иностранца при подаче им соответствующих документов (оригинала гражданского паспорта и его перевода в украинской версии, заверенной нотариусом).
